万亿租房市场空间洞开 上市房企撸袖准备大干(7)

“上海青客就是一个增强版的‘二房东’”。卢文曦表示，上海青客这类公司主要是看到了市场的需求，其盈利主要依靠房屋出租的利差，背后必须要有足够的资本支撑，这是因为房屋租赁市场有很强的季节性，对现金流的要求也比较高，要装修、要管理，而且企业的管理成本相当高，要尽量保证至少70%的房屋是已租状态而非空置，一般60%至70%的入住率基本上可以维持企业的正常运营，达到一个比较好的平衡点。

中城投资总裁路林认为，近几年长租公寓的崛起是值得关注的市场动向。政府应因势利导，在土地、税收、财政、金融等领域出台配套政策措施，通过建立“购租并举”的住房制度，为加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制奠定了基础。

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