租售并举时代 土地供求格局是否“变天”？(6)

而相较轻资产模式，自持地块的最大优势在于可以拥有房产证，从而使房产证券化(REITs)成为可能。开发商可以通过成功的经营运作，使得自持的公寓实现增值，再转让给第三方，实现资产的收益。

不过，面对“租售并举”的政策转向，不同地产商的战略选择并不相同。

前述融信地产不具名负责人对《中国新闻周刊》表示，推进租售并举的长效机制，能改变房地产市场诸多不合理的现象，有利于市场健康平稳发展。但融信目前并没有进行业务转型的打算，仍坚持地产开发为核心业务，另一方面也会根据国家政策适时调整战略，保持一定的灵活性。

而龙湖则明确将长租公寓业务新增为和地产、物业、商业并行的四大主航道业务之一。“在全国地产商中，龙湖是第一个坚定的把长租公寓作为和地产业务并重的地产商。” 邵俊坦言，在集团内部，长租公寓业务，从战略上已经和地产业务是平行的，没有孰重孰轻，绝对是战略级业务，而不是试水级业务。

在他看来，这种坚定，来自于顺势而为。一方面，随着消费升级，新一轮居住新风口已经出现，“未来，每五个人中就有一个租房客，这是龙湖综合了各种大数据算法得出的结论，而不是随便说说。”

另一方面，作为地产商，他们敏锐地发现，国家推进“租售并举”的执行力度比较大，“一些城市的住建部门，为了落实租售并举的政策，都是到现场办公。”邵俊坦言，多种趋势，已经让龙湖非常坚定地相信，租住市场是非常重要的长线业务，并且对整个房地产市场能起到结构优化功能，“绝不是为了抑制房价而打出的一张临时牌。”

资料图：南京的一处楼盘。中新社记者 泱波 摄

集体土地入市开了“小口子”

为了加快构建“租售并举”的住房体系，近几个月，从中央到地方，不断有各类政策密集推出。除了国有土地部分动作频频，让很多人意外的是，集体土地也迅速加入了租赁市场。

8月28日，国土部和住建部下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在北京、上海等13个超大或大城市先行试点。