北京二手房调查：房价降了 但没传言那么多(5)

上述中介工作人员向证券时报记者表示，这一片买房的都是刚需，包括昌平、朝阳、大兴、通州，甚至房山、延庆的都来这边买房，都想给孩子更好的教育。“北京人多呀，你不买有人买，而且有的孩子明年上学的，今年不买不行啊，为啥说3月出政策后4月仍有成交，就是这个原因。”她说，还有一个原因是国家历年来的调控让大家觉得房价回落是暂时的，眼前吃点亏，但为了孩子没办法。

该中介工作人员还建议，现在市场是往下走，如果是换房的可以先出售然后再买，先卖一个高价，但出售前先了解好要买的区域，锁定意向的小区。

证券时报记者同样比较了某小区同类房源成交历史记录，某2居室7月最新成交总价为582万(单价10.6万)，比3月19日成交的同类房源总价702万(单价12.7万)下降了17%。

五、调查总结

上述中介门店工作人员的说法可以作为购房参考，但有些观点也不能全信，比如他们说的房价降幅15%、20%或30%，可能只是一个大概的情况，有的是个别现象，证券时报记者比较有成交记录的同类房源得出的实际成交价降幅并没有那么多。

因为二手房的价格取决于多种因素，比如地理位置、周边配套、小区环境、楼层朝向面积、装修程度、有无税费、业主售房急迫度等因素都可能导致价格差异，即使同小区内、同楼层朝向、相同面积的房子，装修优劣、有无税费或业主是否着急用钱等因素都可能让总价相差几十万。因此，大家在选房询价的时候，最好在同等条件下进行比较。而且相对于主观性较大的挂牌价，同类房源的历史成交价更有参考价值。

宏观数据：7月二手房成交量或不足7000套

再来看看研究机构的宏观数据。

先看一下北京二手房成交量的月度情况：

从这张图可以看出，3月调控后，北京二手房市场快速降温，交易量断崖式下跌，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，跌幅近7成。

而从7月的数据看，成交量还在继续下跌。伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月中上旬(1~20日)，北京全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，预计7月全月北京二手住宅网签量将很大概率不足7000套，再创新低。