北京二手房调查：房价降了 但没传言那么多

北京 “3.17”开启的史上最严一轮楼市调控至今已经4个月，北京楼市悄然巨变，从狂躁到冷静，可以说是冰火两重天。

国家统计局数据显示，北京二手房价已经连续两个月领跌全国(6月环比降幅1.1%)，而且与以往调控给人的感受不同，这轮调控给人最直观的感受是房价真的降了，降幅甚至高于官方数据。

先来看一张图直观感受一下：

从这个图表可以看出，无论是中心城区还是新城区，北京有30个楼盘的挂牌价在6月下调幅度超过17%，其中有12个楼盘调价降幅超过20%。

北京二手房价真的降了这么多吗？这张表能否代表北京楼市的现状？现在到底适合继续观望还是该出手时就出手？带着这些问题，证券时报记者以购房人身份对北京二手房市场现状进行了调查。

一、北京中心城区普通住宅

北京中心城区的房价向来比较坚挺，在这轮降价潮中，这里能降多少呢？

从下图可以大致了解一下北京中心城区当前的二手房成交均价。

来源：链家APP

东城区：区位优势，南二环附近成交单价降幅不到6%

证券时报记者先选取了东城区南二环外某小区，该小区目前只有2个5月份挂牌的在售房源，7月带看次数均在10次左右，比6月的带看次数明显增加不少。其中一个95平方米的2居室，挂牌总价750万，单价7.89万。而6月30日成交的同类(朝向、面积相同)房源总价720万，单价7.58万元。

“报价750万这个房子，价格还能谈，跟之前成交价720万差不多就能卖，业主给客户留了还价空间，具体能降多少还取决于付款方式。”某大型中介工作人员告诉证券时报记者。

当记者问到带看次数多起来的原因，该工作人员表示，“3.17”之前有单价8万左右成交的，现在单价降到7万多一点，价格让步空间已经蛮大了，所以带看次数比之前稍微多一点，而且政策出完头一两个月影响是最大的，现在过了几个月到了比较平稳的时期，有的客户可能感觉现在价格比较合适，市场成交又比较缓慢，该出手时也有考虑出手的。