北京二手房调查：房价降了 但没传言那么多(4)

西城区德胜片区：部分同类房源成交价下降13%

证券时报记者从某中介门店了解到，西城区德胜片区所谓的“学区房”，3月份最高成交单价达到15万，一居室单价更是高达16万，现在成交均价在13万左右，1平方米降了2万，降幅在10%-15%左右，现在房价又回到去年“9.30”政策之前水平了。“我这个月成交了4套房，单价都在12万左右，比3月时一平方米降了3万。”她说。

不过，该中介工作人员认为，去年德胜片区的“学区房”才12万左右，今年最高涨到15万了，价格一旦涨上去，再降10%意义不大。

“二手房每个业主心理变化不同，长远趋势来说房价不会跌，政府只是控制在某个范围之内，过两年还会涨，因为北京三四环之内没有新增土地供应，买的就是这种稀缺性。而且这里房源大多是当初单位分的老公房，现在卖到几百万上千万，心理的变化已经有了，还能再降吗？”上述中介工作人员说，目前在售房源大多是“3.17”政策之前登记的，业主主动下调了一点价格，但没有新房源出来，德胜片区着急卖房的人很少。长期看，买方博弈不过卖方，卖方不着急用钱，不需要换房，而买方是刚需。

另一家中介工作人员则向证券时报记者表示，德胜片区成交均价大概11万-14万，小区环境好点的13万，环境差点的11-12万，好的小区价格没怎么降，环境差点的确实降了不少， “3.17”后降了近20%。他认为，未来房价还会降一点，但不会降太多，毕竟成交量比4、5月份时增加了，因为刚出政策时很多人观望，这段时间房价确实下降了，就有买家出手。

不过，证券时报记者比较某小区同类房源的最新挂牌价与成交历史记录发现，某房源最新挂牌价比同类房源4月成交价下降了13%。

东城区和平里片区：部分成交价下降17%

证券时报记者从某大型中介门店处了解到，和平里片区成交均价10万-11万，精装修的价格高点在11万多点，而3月最高时单价达到13万-14万，降幅最多达30%。目前网上报价还可以谈，如果业主着急卖，价格可以折让很多。

“如果没有成交量，价格还会往下走，价格能接受有成交了，房价就不会大幅往下走了，小波动而已。”该中介工作人员说，目前看房价不会再涨，是往下走的趋势，但也不会太跌，因为跌太多就没人还房贷了。