北京二手房调查：房价降了 但没传言那么多(3)

当记者谈到其他区域有房源挂牌价降幅很大，该中介说：“有的业主心理价位还处在新政前想卖高价呢，报出来太高，看的人都没有，知道目前的行情后，就会往下大幅调价，所以他们的调价幅度就显示特别大。而有的了解行情的业主报价相对理性，再略微讲价就能成交，他们的调价幅度就不大。”

该中介表示，现在通州的房源量不算多，好多之前卖房为换房，现在换不了了，就不卖了自己先住着。现在成交量不多，客户观望程度比较高，也担心价格下降，成交速度放缓了。现在价格确实往下走，一般的报价都有讲价的余地。他估计价格还会往下走，因为没有成交的话，业主想成交就得往下调价。

该中介同时提醒，通州属于双重限购，有北京户口但不是通州户口的家庭，名下无房的才能在通州买一套房。

三、北京新城大兴：房源多成交少，预计成交价降幅约10%

除了北京中心城区和城市副中心，北京新城大兴因近年来卖了不少高价地、房价迅速上涨而备受关注。

证券时报记者从链家网上了解到，大兴枣园附近的某小区近两个月来几乎零成交，最近成交是在5月份，某2居室的成交总价450万，之前挂牌价格是510万，中间调过一次价，实际成交价比最高挂牌价下降了11%。而该成交价格与同类房源在3月时的成交总价535万相比降幅高达16%。不过，6月新挂牌的同类房源总价500万，价格反而上涨了。

对此，该小区附近某大型中介门店的工作人员告诉记者，5月成交的那套房靠小区最里面，业主着急用钱，价格确实比较低，而6月新挂牌的这套房报价确实有点偏高了，同类房源目前成交价格应该在480万左右。

如果按照上述中介所说，现在480万的成交价格与3月的535万成交价格相比，降幅在10%左右。

“现在房价是降了，小区内没有税费的房源成交单价在5万到5.5万。”上述中介工作人员说，最近看房的人挺多，但是该小区却没有成交，是因为整体报价偏高。另外，现在市场房源多，可选择性多，很多人购房不是特别急迫。“现在的报价都还可以谈，具体能谈下多少，主要看房主心态吧。”他说。

四、北京中心城区所谓“学区房”

因各学校的教学质量有所不同，名校周边的二手房备受追捧，价格节节攀高。不过，北京“3.17”新政后，北京市住建委要求中介不得参与炒作天价学区房，并把“学区房”列入违规房源信息，再加上4月出台的北京市教改新规，令所谓的“学区房”价格应声下跌。曾经价格最坚挺的所谓“学区房”到底降价了多少？