北京二手房调查：房价降了 但没传言那么多(2)

“最近看房的客户比4、5月份时稍微多了一点，成交量也大了一点，可能是因为个别业主愿意调价下来。”上述中介说，前几天有个5月挂牌的260平方米4居室刚把挂牌价下调到1800万，之前挂的2100万太高了，连咨询的客户都没有，下调后的价格还能再谈。

证券时报记者测算，虽然上述4居室的挂牌价下调幅度达到了14%，但是比较该小区成交记录发现，与最高点相比，最近的成交单价降幅不到6%。

对此，该中介表示，东城区的区位优势在市场平稳、客户减少后就体现出来，降价幅度与其他区域相比不是特别大，当然之前其他区域疯涨、价格虚高时，东城区涨幅也不是特别大。

朝阳区：望京某小区，投资客多，成交单价降幅9%

还记得文章开头的那个网友制图吗？这次证券时报记者咨询了图中降幅最高的那个朝阳区望京地区某小区的情况。

据某中介的工作人员介绍，现在该小区成交单价在7万左右，“3.17”之前最高单价8万多，现在降下来了。“该小区都是一居室的小户型，业主大部分是投资客，现在价格已经比较便宜了，好多客户就是因为便宜才买的，有的房源总价最高时370万-380万，现在是270万-280万，降了100万左右。”她说。

该中介表示，望京片区有两个板块，公房区和商品房区，价格低点的小区单价6万-7万，高点的小区单价7万-9万，与“3.17” 之前比均价降了10%-15%，现在的价格相当于去年下半年的价格。她认为，如果现有政策不变，房价还会小幅下降。因为贷款政策不变，很多客户还是选择观望的话，要想成交只能降价了。

证券时报记者比较该小区某相同朝向、相近面积房源的成交记录发现，最近的成交单价比最高时下降了9%。

二、北京城市副中心通州：双重限购，成交价降幅不到10%

再来看看北京城市副中心通州区域的情况，证券时报记者找到通州果园附近的某小区，在售房源挂牌均价在4.5万，不满5年的价格会低一点。

某大型中介工作人员告诉记者，目前通州城区成交均价在4.8万到5万左右，老校区、位置偏一些的在4.1万到4.2万，新的房子在5.5万到5.6万。“我们店周边小区新政前的成交价达到5.6万，目前成交价5.1万，面积越小的因总价低，单价要比大面积高。之前2居室成交均价5.5万左右，现在每平方米降了3000到5000元，有的可能差距更大，主要看社区品质。位置好近地铁的降得少；个别急售的降得多，有一个90多平方米总价520万的，现在有480万成交的，降了40万，降幅不到10%。”他说。