北京二手房调查：房价降了 但没传言那么多(6)

此前有专家曾表示，二手房月度成交量在1万套以下时，说明市场趋冷；超过2万套则说明市场过热。

再看一下北京二手房价的月度环比涨跌情况：

从上图可以看出，在“317新政”强势出台后，北京二手房价在3、4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象。

再看一下北京二手房成交均价周度变化情况：

从上图可以看出，6月第二周，北京市二手住宅成交均价为43959元/平方米，成交价较上周有1.3%的下降，结构性因素影响了成交均价：城六区的成交占比较上周下降了1.6个百分点。

链家研究院的数据显示，从“3.17”调控后百日的情况看，成交均价比调控当期下跌7.3%，之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%，西城和石景山均价下降最为明显，分别下跌7.7%和9.2%。客户议价空间持续走高，达到2016年以来的最高点。

专家观点：二手房成交量到谷底，成交价降稳中有降

听了中介的说法，看了研究机构的数据，再来听听业内专家对当前北京二手房市场的判断。

中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，北京二手房市场的成交量在经历了前3个月的急跌后，现在基本到达低谷了，预计7月份的成交量在7000、8000套左右，已经达到历史低点。而成交均价在今年春节后半个月里就涨了10%，现在大概跌了8-10%，跌到了春节前后的水平。他认为，随着成交量到谷底后，价格变化就会放缓了，继续微跌的可能性较大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时认为，北京二手房交易量是呈逐月下降趋势的，6月8千多套，7月预计可能不足7千套。二手房价格是环比下降的趋势， 5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，7月应该仍然是环比下降的。

“接下来，我觉得交易量有可能会相对企稳回升，因为现在7、8千套的交易量有点偏低了，但是价格仍会保持稳中有降的趋势，而且不管是原来的高总价大户型还是中小户型都会进入到降价区间。”胡景晖说，当然，随着价格的下降，一些有购买实力的人会适时出手，这也是交易量会有所回升的一个原因。