为何这一轮特色小镇热潮广东输给了浙江？(5)

  在很多小镇，当地人本来就有自己的房子，比如江西庐山上的牯岭镇，老百姓在山上开客栈，分享旅游业带来的好处，但政府却想将他们迁移下来，减轻对生态环境的压力之余，同时将他们的房子腾出来做酒店。如果是这样的话，老百姓就没有收入来源了，下山后再给一套房子，他也无法生存下去。

  “多久能回本？目前还是取决于住宅多久能卖掉”

  见地君：特色小镇的盈利模式是怎样的？多久能收回成本？

  陈南江：如果是原先的专业镇类型，投资回报问题已经不存在，因为特色产业是小镇的支柱，已经慢慢培育形成，进入稳健发展期；新打造的特色小镇，应当多探索产业融合，多元发展，这样可以增强盈利能力，通过产业联动，形成较高的抗风险能力，也形成1+1+1＞3的效果。

  但遗憾的是，现在特色小镇的主要营收还是房地产销售收入。多久能回本？很大程度上还是取决于住宅多长时间能够卖掉。那些旅游、农业、健康等产业，当然也有回报，但是逐年回收，贡献就小一些。

  见地君：等住宅卖完后，这些产业的盈利是否能支撑小镇的持续发展？

  陈南江：国外是有这样的成功案例的，比如法国的依云小镇，新西兰的皇后镇，产业很有活力，人们也居住得很快乐。但国内社会太浮躁，绝大多数企业只想借特色小镇这个“东风”来赚取好处，他们并不想来当镇长，只想当一个在这里摆摊的商人，赚一把就走。

  见地君：如果企业“赚一把就走”，那小镇里原本不产生盈利的公共设施配套，是否更难以为继了？

  陈南江：重销售轻运营的问题，迟早会暴露出来。除非一开始跟政府谈好，这些公共设施配套由企业建好后，政府来接手，但如果开销太大，政府财政不足以支撑，那么只能缩小规模甚至拆掉，小镇还是会沦为普通的房地产项目。

  也有缩小开支的办法，比如医院，只建立联网机制，与附近大医院挂钩，建立快速就诊通道；又比如学校，只提供幼儿园，或者小学，中学和大学还是要出去读，因为教育等级越高，学生越少。

  “有权威部门背书，项目会好做一些”

  见地君：第二批300个全国特色小镇即将申报，“选拔标准”将会是怎样的呢？