入住小区数年后用的仍是前期物业合同 发生纠纷难维权(3)

记者：“他为什么能在门口拦截业主呢？”

简女士：“2号楼是他们的宿舍，在门口，我们1号楼在里面，是商业楼。我们要经过二号楼，受他管制，极不方便。”

业主简女士向记者提供了法院判决书，前期物业合同复印件，小区图纸等证据资料。

为什么业主入住小区十几年后，用的还是当年开发商与物业公司签订的前期物业服务合同？记者拨通北京安汇物业公司的联系电话，后来辗转联系到公司法人刘先生，刘先生答复记者，大部分小区都没有业委会，没有业委会的小区，用的都是开发商与物业公司签订的前期物业服务合同。

刘先生表示：“和业主签订合同首先得有业委会才能签，没有业委会就没有主体，现在大部分小区都没有业委会，执行的都是前期物业合同，只有确立业委会后，才能有主体来招聘物业公司。这小区比较特殊，特殊在哪儿？严格意义上来讲，业委会不合法，不合规。北京市物业管理条例和建设部的管理办法都有明确规定：一个物业管理区域只能成立一个业委会，他一栋楼成立一个业委会从根本上来讲，是不合规的，业委会的成立是有前提条件的。”

记者：“您的意思就是说没有成立业委会，物业就不再和业主签订正式的物业合同，等于说一直用前期物业服务合同。”

刘先生：“是这样的。不过，卖房之后换了新业主，那我们就单独签订物业合同。但是，老业主没有单独签订，因为之前是有协议的，没这个必要。其次，他没有业委会，怎么签订？不仅是老旧小区，新小区基本上也都是这样的，如果没有成立业委会的话，用的就是前期物业服务合同。

同时，对于大门和停车位的问题，刘先生答复，这个小区特殊一些，是两个物业公司在管一个小区，1号楼的物业由一个物业公司在管理，大门和地上停车位确实是由安汇物业负责管理。

刘先生说：“什么是公共的呢？首先是以用地红线，以产权为主，如果是住宅小区内部的，那肯定是与业主共有，但如果是我们办公区院内的，则属于产权单位，那就归产权单位所有，目前来讲，我们跟1号楼没有关系。”

问及地上停车区域跟一号楼是否有关系，刘先生回答说：“我们两家走一个门，他们的物业会给我们一个清单，比方说这有50个停车位，就会把50个车牌号给我们，我们就让随便进出。我们两个楼是一个物业管理区域，是一个院，他们不让我们管了，我们也就不管了。但是，因为这个小区只有一个大门，他们物业公司和我们签的协议就是由我们来管大门，双方有合同关系。”