入住小区数年后用的仍是前期物业合同 发生纠纷难维权(2)

在刚才的录音中，简女士提到，家中墙体被暖气漏水浸泡问题，据简女士的爱人张先生介绍，当时安汇物业负责1号楼的暖气维修，2004年10月在试水时，楼上跑水，造成她家卧室墙体被浸泡，安汇物业的负责人肖如海当时到现场勘验，并同意修复，但是后来一直没人再上门修复墙体。从这之后，他们家就开始拒交物业费，哪料在这之后，物业公司不但不重视墙体修复问题，反而还将他们告上法庭。后来更让他们意外的是，最终物业公司还胜诉了。

补交物业费后，简女士要求安汇物业，提供物业费收费明细表，对方称有明细表，但一直没有提供。在这之后，简女士和家人又将物业公司告上法庭。简女士的爱人张先生介绍，他们起诉物业，起因是物业讨要物业费时，曾在法庭上出示出示过一份《汇福轩住宅楼前期物业服务合同》，这份合同没写签订时间也没业主签字，业主甚至从没有见过这个合同。这份合同上，也没有写明收费标准、服务标准等内容。他们认为物业费的收费标准与物业公司提供的服务明显质价不符，由于以上原因，他们还认为这份合同无效，所以就又将物业告上法庭。

张先生说：“安汇物业拿出的前期物业服务合同是开发商跟他们签订的，没有写明签约的日期，也没有明确收费标准。而且，合同第七条、第八条规定把地面的停车场以及地下一层委托他们来经营，这都侵害了业主的权益，因为地下一层原来的规划设计是自行车库，产权属于全体业主，所以我认为这合同是无效的。再者，前期物业服务合同物业管理条例是2003年才实施的，小区入住时间是2000年，怎么会有前期物业服务合同的概念？我认为这就是虚假合同，实际是为了物业管理条例实施后，主管部门便于规范管理，所以备案了前期物业服务合同。”

业主认为合同无效，但起诉后，法院一审判决认定合同有效。目前简女士正在为二审开庭做准备。

据简女士介绍，在她和安汇物业打官司的过程中，这家物业公司，已经被换掉了，但是让人头痛的是，这家物业公司虽被换掉，却仍在管理着小区的停车场和大门。

简女士说：“安汇物业在2014年12月31日就撤出了，我们成立委员会，街道又给聘请了一个新的物业，然后跟业主委员会签订了合同。但是，安汇物业还在这院里，停车场经常不让进出，2016年小年开始，我们1号楼的亲属都进不了院，地上停车场也归他管，我们的车辆进出必须经过安汇物业的登记。”