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楼市重磅！100万30年月供最多能省840元

2023-09-01 07:46:57 A+A-

存量住房贷款利率下降可减少提前还贷现象

哪些存量房贷类型可以申请调整？据悉，包括原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷，以及借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

后者具体包括:一是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府采取 " 认房又认贷 " 政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行 " 认房不认贷 " 政策的。二是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行 " 认房不认贷 " 政策的。

值得注意的是，调整后的存量房贷利率要符合贷款发放时的当地房贷利率下限政策。这主要是确保调整过程平稳有序，避免由于存量房贷利率调整时间不同，而导致利率水平有所差异等问题。

据介绍，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。下表为初步统计的与全国首套房贷利率政策下限不一致的情况（不含按首套房贷利率政策动态调整机制下调或取消下限的情况），具体以人民银行各分支行公布的数据为准。

两部门联合发文调整优化差别化住房信贷政策

除了存量住房贷款利率下降外，昨日中国人民银行、国家金融监管总局还联合发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化。主要内容包括：

一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施 " 限购 " 城市和不实施 " 限购 " 城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于 20% 和 30%。

二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限 LPR 减 20 个基点。各地可按照因城施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

//今年全国性最大力度楼市政策来袭，专家做出了这些预判！事关上亿购房者钱袋子//

"8月最后一天的住房信贷政策，可以说是今年以来全国性最大力度的楼市政策，并且直指需求侧，降首付门槛、降房贷利率，一改以往小修小补的政策推进方式，在全国层面统一推进，政策的影响面大，对楼市推动力预计较为明显，同步保障楼市刚性和改善性两类需求，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道，将起到重要作用。"58安居客房产研究院院长张波向记者表示。

据测算，降低存量房贷利率可节约居民利息负担，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降。

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