上半年558.4百万元总营收中，物业管理服务收入同比增长31.5%至233.6百万元，毛利增长20.6%至79.6百万元；交付前及顾问服务收入同比上涨31.9%至216.8百万元，占总收入38.8%，毛利同比增长30.8%至72.9百万元；小区增值服务收入同比大涨47.7%至56.4百万元，毛利同比增长133.1%至人民币24.6百万元；智能解决方案服务收入达51.5百万元，同比增长60.9%，毛利同比大幅增长65.5%至14.2百万元。

物业管理服务产生的收入，是公司收入的最大头，且是增值等服务业务的流量入口，佳兆业美好中唯一与规模关联不大的是给第三方公司提供智能解决方案的业务，然而此业务也需要佳兆业美好的口碑与管理经验。

自2014年中，彩生活(01778.HK)于港交所挂牌起，中国物业公司便开启了上市之路。截至目前，已有14家在H股上市，1家在A股上市，其中包括来自TOP10中的碧桂园服务、中海物业、绿城服务、彩生活、中奥到家等。

已上市的物业公司分野明显，碧桂园服务、中海物业等母公司每年销售规模庞大，物业公司也因而有稳定的新增管理资源；彩生活等母公司则销售规模较小，只能靠外延式扩张，于是物业公司自身具备了强大的市场收购能力。

2018年，佳兆业美好母公司佳兆业集团销售规模约位于30强内，佳兆业美好需靠自身力量突围。

要成为物业领域的龙头企业，佳兆业美好必须靠大量第三方物业来壮大自身管理规模，以拓宽盈利边界。

在8月21日中午举办的业绩发布会上，佳兆业美好管理层也着力强调，截至2019年6月底，公司由独立第三方物业开发商开发的物业面积约为1250万平方米，较去年底大幅增长190.7%。

收入方面，2018年上半年，来自母公司的收入占比50.9%，第三方的收入占比49.1%；而今年上半年来自母公司的收入占比下降至45.6%，第三方占比54.4％。

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