2018年12月，物业公司佳兆业美好（02168.HK）在港交所挂牌上市，如今已在资本市场中流击水半载。

佳兆业美好交出的第一份中期业绩报告显示，2019年上半年，公司收入为558.4百万元（人民币，下同），同比增长35.4%；净利为91.58百万元，同比增长297.6％。

不过，佳兆业美好于去年年底因上市产生了上市开支等费用，若剔除上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支，佳兆业录得经调整净利润91.58百万元，同比增长45.4%，更能代表真实的经营情况。

当前，物业管理领域，上市公司不管是估值逻辑还是商业模式，均凸显规模效应。佳兆业美好上市后，也在遵循此法则。

在未上市前的2015年12月31日，佳兆业美好的在管建筑面积就有0.183亿平方米，至2017年12月31日，仅增加至0.24亿平方米，三年间年复合率为14.5%。

中期业绩报告显示，截至2019年6月底，佳兆业美好的总在管建筑面积达到0.363亿平方米，较2018年底增长34.9%，合共218个在管项目，其中住宅项目149个，非住宅项目60个。

佳兆业美好执行董事、副总裁郭丽表示，在管规模的增长，一方面，得益于母公司佳兆业集团的业务拓展，使来自母公司的在管面积实现稳步增长；另一方面，公司加大了对第三方物业开发商所开发物业的合作比例。

2019年4月，佳兆业美好以3658万元收购嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权，该资产包共78个项目，在管建筑面积约780万平方米。

佳兆业美好称，完成收购后公司在管面积显著上升约35%。

近年，凡是物业公司，面对投资人时总躲不开根本一问——管理规模多少了？支撑规模意义的是，不管是传统的物业管理服务还是流行的增值服务模式，均以规模为基础。

以佳兆业美好为例，收入结构共分为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务四个板块。

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