刚刚登录资本市场的中梁控股（02772.HK，下称“中梁”）交出了喜忧参半的第一份中期业绩报告。

8月22日晚间，中梁发布中期业绩报告。2019年上半年，中梁全口径销售金额达到636.73亿元，较去年同期增长26.8%，结算方面，公司本期实现结算营业收入205.57亿元，同比增长111.2%。

由于较高的结转收入，中梁上半年合并归属于上市公司股东净利润12.32亿元，同比增长88.4%，毛利润则为50.35亿元。

在利润率方面，中梁毛利率24.5%，净利润率9.2%，较此前几年均有所提升。考虑到中梁曾受益广泛布局三四线城市、以及该等地区楼市上行的红利，结转利率提高顺利成章。

上半年，中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%，持续保持行业低位。持有银行结余及现金247.21亿元，短期负债为144.67亿，现金短债比达到1.71。

上市不到一个月，中梁获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级，展望稳定。

标普表示，中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性，在未来的12个月内，其合约销售额及收入将继续增长，在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。

在土地投资方面，中梁继续保持比较激进的态度。今年上半年，中梁新进入国内18个城市，包括西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点二三线城市。新收购的地块共有70幅，新增规划总建筑面积约为810万平方米。截至6月末，中梁土地储备总面积达5300万平方米，分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大核心区的23个省份139座城市，项目总数达385个。

克而瑞数据显示，今年上半年，中梁新增土地建筑面积及新增土地货值，分别位列行业第7和11位。

依照这样的土地投资节奏，中梁的野心并不止于目前行业20位左右的排位，而是希望在更多城市获得收益。

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