韩国居民财富中配置的非金融资产高于金融资产，其中房地产配置比重约四成。2017年，韩国居民非金融资产的配置占比为62.3%，其中的土地与房屋占比高达44.2%。而金融资产中，韩国居民偏好低风险资产，持有的现金与存款和保险类资产占比分别为16.2%和11.9%。总体来看，韩国居民资产配置与我国相似，房地产资产配置比例较高，低风险资产配置比例较高。

韩国居民持有土地与房屋资产占比较高，也与韩国房价持续上涨有关。2000年以来韩国房价一直处于持续上涨状态，房屋购买价格指数从2000年1月到2019年7月累计上涨103%。而房价上涨一方面会吸引更多的居民资金投入到房产和土地，另一方面居民手中持有的土地与房屋资产也会随着房价上涨不断增加。

告别全民炒房，增配金融资产

我国的居民财富过于集中在房地产，而股票、基金及保险的配置偏低。与美国、日本、韩国相比，我国居民的财富呈现出过于集中配置在房地产的特征，占比高达70%，韩国虽然也很高，但非金融资产也只占其居民总资产的62%。我国居民财富中的金融资产比重只有30%，现金及存款虽然是最主要的形式，但从占总资产的比重来看，并没有特别高。我国金融资产的偏低主要是因为配置的股票和基金、保险和养老金比例在这几个国家中最低，这几类资产合计仅占我国居民总资产的8%，而韩国、日本、美国这一比例分别约在20%、30%和56%。

结合国内外的经验不难发现，不同资产的收益表现很大程度上影响着居民财富的配置，而这背后又与不同的经济政策方向密不可分。美国在上世纪80年代后，发展科技和服务业，鼓励和引导长期资金进入资本市场、支持实体经济发展，这本身就提高了居民对金融资产的配置，而随后开启了一段股市长期上涨，又导致居民对金融资产的配置进一步增加；2014年我国股市大幅上涨，居民新增财富一度超过一半配置到了金融资产，但随着2015年之后重新刺激地产、棚改货币化助力、房价大幅上涨、居民加杠杆购房，房地产在我国居民财富中的比例又重新回升。因此，未来居民财富配置的结构变化，直接原因要看资产的收益率表现，而追根究底则要看政策方向与经济增长的模式。

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