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约翰逊当选英相酝酿印花税重磅改革,会给英房地产市场带来哪些利好?(2)

约翰逊当选英相酝酿印花税重磅改革,会给英房地产市场带来哪些利好?(2)
2019-07-29 09:28:22 第一财经

在约翰逊竞选首相期间,他提出希望能通过减免印花税来降低购房者的税负。同时,他希望将现行的买家缴纳印花税,改变成由卖家缴纳印花税,进一步刺激房地产市场。据第一财经记者查询,具体的方案是大幅提高印花税起征点,从目前的12.5万英镑提高至50万英镑;同时将最高一档的印花税税率从12%降至7%。

2012年,财政大臣奥斯本将价值超过92.5万英镑及以上房产的印花税税率提高到了10%,150万英镑以上的税率为12%。这一增税政策直接导致了豪宅市场交易放缓。不少房地产经纪人和抵押贷款经纪人指责,此举扰乱市场,向购买者征收高昂的交易成本,打击了消费者置换房屋的积极性。

因此,对约翰逊可能减免印花税的举措,第一太平戴维斯住宅研究部主管卢西恩·库克(Lucian Cook)认为,市场可能会迎来情绪升温,从而导致短期的交易活动和房价增长,但并不会带来持续效果。市场终会归回理性并考虑购买的总成本。

房地产中介哈特(Haart)首席执行官保罗·史密斯(Paul Smith)表示,“新政府需要迅速应对任何变化。虽然约翰逊的印花税调整对许多人而言都是一个好消息,但我们可以看到,在他获胜之后交易进展缓慢,因为买家会在政策出台之前按兵不动。但从长远来看,我预计买家兴趣会增加。”

吉尔莫尔对第一财经记者表示,“新任首相改革印花税的计划已是众人皆知。近年来,购置新住房的费用水涨船高,购房活动因而增长放缓,有时甚至令希望以大换小的购房者望而却步,而改革印花税或可解锁部分市场新需求。对于想要高效利用住房的市场,鼓励购房者以大换小,对增加住宅供应至关重要。”此外,他还建议,激励英国住房市场供应的方法之一,就是延长住房部部长的任期,“过去五年间,历任住房部部长的平均任期均未超过12个月。”

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