一方面，通过不断的市场教育，我们对中国房地产的发展未来有了基本判断，在中国城市化仍在积极提速的当下，未来房地产发展不会有大问题，特别是一线城市，除了北上广深，武汉、南京、杭州、成都等城市，房价也都有潜力，因为无论是我们说的都市圈的形成，还是区域中心的布局，这些城市的房价都没有泡沫。

另一方面，地方政府在承担了更多的“一城一策”主体责任，对土地财政的依赖又没有替代，对当地的调控会更加灵活，该收的收，该放的放，房价很难大幅波动。

所以，在当前背景下，笔者的基本结论仍是，对刚需来说，当然依旧是入市的好时机，对于主力城市来说，期望往来房价大跌可能还是想太多，而弱城市刚需基本已经完成了转移，刚需压力已经很小；对于投资者来说，机会在一线和强二线、区域中心。

第一财经获授权转载自“秦朔朋友圈”微信公众号，原标题：《调控无痛感》，小标题为编者所加

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