2月，多地继续因城施策，政策微调松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。不过，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。

多地政策微调 松紧并存

证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。

在政策微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

与此同时，多地政策继续从紧。其中，上海表示，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；南京回应“房价突破限价”，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

重点城市成交腰斩 价格涨幅回落

尽管政策整体稳定，但是受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑，重点城市甚至成交腰斩，成交价格环比涨幅则继续回落。

克而瑞研究中心的数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。

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