在经历上一轮完整的调控后，三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。其中，返乡置业明显降温，购房者愈加理性。从地方来看，多地政府制定编制实施住房发展规划，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

一些楼盘进行假期促销

这已是方平第三年没有回家过年。方平是南京某楼盘的置业顾问，他所在的楼盘今年过年并没有闭门谢客，而是开启假期促销，希望在这个家人团聚的日子获得更多的客户。

值得注意的是，春节不打烊的楼盘不只是方平所在的项目，有媒体调查显示，一些楼盘在春节期间依然开门迎客。

中原地产首席分析师张大伟表示，一家人相聚时间较少，看房还是中国人过新年的重要活动。

随着调控的深入，房地产市场也愈发理性。中原地产数据显示，2019年首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

张大伟表示，春节期间从统计数据看，一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，较2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

房企将着力去库存

随着市场渐稳，多地楼市补库存明显。此前，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》显示，截至2018年12月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%。

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