因城施策最大的好处就是，站在全国的视角，防止房价大起大落，哪里贵了涨了，就控一下，哪里去化缓了，房价不稳定了，就调一下。

调控之道，一张一弛。随着山东菏泽在去年12月取消限购之后，衡阳、合肥、佛山、珠海、杭州、郑州、济南等城市均对原来的政策进行了调整，楼市松绑之风骤起。今年三月的楼市小阳春，除了刚需的短暂释放，某种程度上说还要归功于这种松绑带来的短期效果。

总体上来看，部分的松绑给市场带来了持续的利好，所以尽管四五月份调控的政策不断出现，但整体上今年已经没有了去年的那种波折。中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国房地产行业调控高达41次，而4月份更是高达60次。今年前5个月房地产发布调控政策，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。但我们是不是看今年的房地产市场，比去年更平稳了呢？

楼市的痛感

楼市的痛感其实来源于三方面：

首先是购房的单价太高，推高整体房价，这对于入市来说，是个巨大的门槛，这里面就涉及首付款比例、公积金政策等；

其次是持有成本，包括银行贷款利率、二手房交易规定等，利率越高，对交易的规定越严苛，显然痛感越强。这两点，其实都是我们调控的工具箱里面的工具。

而第三点，则是最重要，但也最难调控的，那就是人们对市场的预期。

简单来说，就是人们对当地的楼市信心越足，那么即使高价入市，也有正回报预期；反之，如果市场对当地楼市的信心不足，无论是已经入市还是即将入市，痛感都会增加，因为他心里有随时亏损的担忧。

我说的今年中国房地产市场痛感逐渐下降，一个基本的判断就是，通过调控，特别是房住不炒等政策的强力推行，地方政府“一城一策”的实施，房地产市场逐渐稳定下来。

相关报道: