不同城市表现更分化

中国楼市的区域特色较为明显，即便总体上看三四线城市库存上升，销售放缓，但城市之间的分化也越来越明显。

譬如佛山，一般被认为是三线城市，但其房地产市场近期却波动较大，新建商品住宅和二手住宅房价指数累计涨幅过大，被住房和城乡建设部给予了“预警提示”。

穆迪报告认为，经济相对较强的三四线城市房地产销售额将继续增长，例如位于粤港澳大湾区和长三角地区大城市周边的城市。这些城市将受益于所处地区的经济增长、基础设施升级以及大城市高房价导致的需求溢出。

根据《中国百城库存报告》，2019年4月，100个城市中，有55个城市库存出现了同比增长现象，其中福州、惠州和南京3个城市的库存上升速度较快，同比增速分别达到102%、94%和69%。此类城市库存规模上升，和近期供应规模较大等因素有关。

同时，100个城市中，有45个城市的库存出现了同比下降态势，其中济南、郑州和丹东的同比降幅较大，降幅分别为42%、31%和31%。尤其是对于济南等省会城市而言，未来补库存的需求比较大。

楼市库存的多寡还将与一个城市的未来供地量相挂钩。

今年4月，自然资源部下发通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。

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