如果没有去年的那一波飙涨，房子、房价与楼市这些令人焦虑的字眼甚至都不会出现在贵阳人茶余饭后的谈话中。数个“超级大盘”的存在犹如蓄水池，将贵阳的房价在很长的一段时间内按在了均价5000元以下。

贵阳人很少在“超级大盘”崛起的年代买不起房。情况是从2017年年中开始出现变化的。棚改的推进、高铁的开通等多种因素带动了一批资金进入贵阳的楼市，贵阳房价随之水涨船高。

“买涨不买跌”的心态驱使一部分贵阳本地人迅速进入楼市。“担心越涨越买不起，所以就赶紧买了安心。”一位贵阳当地人表示。但没有预料到的是，仅仅一年过去，贵阳的楼市就隐现下行的压力。

2018年10月，那次因降价而遭到业主跳广场舞维权的退房行动，被很多贵阳当地人视作是楼市转向信号。在《每日经济新闻》记者走访贵阳楼市的过程中，有不少楼盘价格也有小幅回调。

如今，站在十字路口的贵阳楼市，又将何去何从？

“蓄水池”

“在贵阳，几乎每个人都会与花果园发生联系。”在记者启程前往贵阳调查采访楼市前，一位贵阳当地的房产研究人士如此描述花果园在贵阳的地位。

花果园是由贵州当地开发商宏立城开发的项目，前身是彭家湾、五里冲两大棚户改造区。

公开资料显示，花果园项目总规划面积10平方公里，总拆迁户数20000余户，涉及拆迁人口10多万人。宏立城官方资料显示，2018年，花果园常住人口已达到40万，日均人口流量达到100万人次。

根据《每日经济新闻》此前报道，花果园2012年在售项目的起价接近4000元/平方米，除去优惠后，均价在4300元/平方米左右。

当地人小许向记者举例，他购买的一套小户型项目，首付14万元，总价42万元，目前月供在2800元左右。“说起来，也是因为花果园大开发的时期，我们家才能够在贵阳买得起商品房的。”

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