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站在十字路口的贵阳楼市:市场降温 房价依然逆市上涨(2)

2018-12-03 11:44:39    中国经济网  参与评论()人

在贵阳,与花果园相似的超级大盘,还有世纪城、中天未来方舟等。小许向记者回忆,作为开发较早的大盘,世纪城面世之初并不受贵阳当地人的欢迎。“当时世纪城向一些单位推出定向促销的团购房,一平米1500元,都没人要,那位置太偏了。”

不可否认的是,这些“超级大盘”的存在为贵阳增加了天量的供给,是平抑贵阳房价的“稳定器”。

“很少有贵阳人没房的。”一名房产中介指出。

从数据剖析,贵阳的住房自有率的确处在较高水平。统计局此前发布的数据显示,2016年,贵阳市城镇居民拥有自有住房的住户占全部住户的比例达到79.6%,农村居民自建住房的住户占全部住户的比例达到92.5%。

上述房产研究人士还提到了一个观点:“从炒房的角度来看,把一手房收到手之后,你的对手盘是这些超级大盘,要跟海量的二手房去作竞争。这些二手房都是2013到2014年买进的,成本非常低。就算贵阳去年很多一手盘到了9000多元每平米,二手房卖7000~8000元/平方米,都还是比较难出手。”

“猛进”

从经济面看,贵阳这一轮房价上涨并非没有现实基础。贵阳近年来经济一直保持快速发展,2017年全国省会城市GDP增速的排名中,贵阳以11.3%的实际增速排全国第一,且为唯一两位数增长城市。

贵阳产业结构的升级也是有目共睹的,其中大数据行业的发展备受关注。《环球网》的报道指出,2017年,贵阳大数据产业园达到16个,大数据企业达到1200户,实现主营业务收入817亿元,大数据企业纳税110亿元。

但多名贵阳的业内人士认为,经济上行并不能够完全解释贵阳去年房价飙涨的逻辑。“如果考虑这个因素,2015年贵阳就应该迎来一波上涨了。当时贵阳举办了数博会,可以说是第一次被全国这么关注。”一名贵阳从事地产营销的人士指出。

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