更多的贵阳人认为，贵阳楼市的高歌猛进是因为“炒房族”和“拆迁户”。在记者实地走访贵阳楼盘以及与贵阳当地人访谈的过程中，这两个因素被频繁提起。

“炒房”存在的现实基础是，贵阳的“超级大盘”去年开始销售接近尾声。一名从事房地产顾问工作的人士指出：“有这些大盘存在，投资客是很难撼动基本面的。又有大的开发商进来，这个就比较好操作了。”

可以找到的事实依据是，《中国证券报》曾报道，2016年6月，一个炒房团来到贵阳，并选择地铁交汇处且流通盘较小的社区，计划一把吃掉那里所有的小户型住宅。小户型炒作成本低，而且容易出手，从而达到抬高房价的目的。

与此同时，棚改的进程也几乎与贵阳房价上涨的曲线保持一致的运动方向。根据《贵阳日报》，2016年12月16日，贵阳市集中启动涉及33000余户的棚户区改造工作。此次棚户区改造范围涉及十个区(市、县)，两个经济开发区，两个市级平台公司。

“其实都是一回事，无论是棚改还是炒房，都是资金的涌入。”一名熟悉贵阳楼市的业内人士向记者指出。

多种因素作用下，贵阳房价开启狂奔模式。吉屋网数据显示，2018年10月，贵阳的新房均价为11172元/平方米，去年同期仅为7377元/平方米。

“降温”

2018年6月份，《央视财经》曾经探访贵阳楼市，那时候贵阳的楼市十分火热。“位于贵阳市白云区云环中路附近的一家楼盘的售楼中心，虽然不是周末，虽然只是上午十点左右，但是这里早已聚集了不少买房的人，到处是一派热闹繁忙的景象。”

数个月过去，贵阳楼市与之前相比，已经能够感受到明显的寒意。《每日经济新闻》记者走访贵阳多个楼盘时所见到的景象都十分冷清。很多楼盘的销售现场，都仅能见到零星两三组客户，即使是即将开盘的楼盘也是如此。

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