棚改货币化政策的收紧也为贵阳的楼市带来变数。今年6月25日，国开行发布消息称，将收回各地PSL(抵押补充贷款)的审批权，因此，有机构预测，棚改货币化补偿也将会逐步淡出，棚改将改为实物安置为主。

一些省市已经降低实物安置的比例，贵阳目前对于棚改安置政策尚未出现最新的表述，不过贵阳官方已经开始关注到棚改资金的缺口问题。

据《贵阳晚报》报道，在贵阳市第十四届人大常委会第十六次会议第二次全体会议上，贵阳市人大常委会对贵阳市棚户区城中村改造工作进行评议时指出：“2018至2020年贵阳市棚户区城中村改造2231万平方米的目标，仅房屋征拆资金就需约1550亿元，资金缺口较大。”

截至2018年8月底，贵阳通过棚改政策获得银行授信审批828.86亿元；争取上级各类棚改补助资金14.25亿元。

被贵阳人认为是“房价推手”的投资客们，也已经渐次离场。“今年6月份之后，被约谈后，我预判到市场可能会出现变化，也让身边的人快点跑。‘731新政’提到‘抑制房价上涨’，我就知道没戏了，都不能涨了还能干啥？那时候其实都跑得差不多了，我知道有人跑得慢，现在还有二三十套在手里套着。”一名贵阳当地的投资客告诉《每日经济新闻》记者。

多数买家则具有更多的议价空间。“房价一涨没房在售的会比较急切，但现在就会对比房子的位置、质量，还有以后的升值空间等，会观望一下。”一位意向购房者表示。

上述投资客认为，从基本面来看，贵阳的城市仍还有吸引力，但短期已经没有上涨的动力。近几年产业升级，“贵漂”变多了，这部分人群会带来一些需求。此外，贵阳好产品不多，改善性需求仍然旺盛，会有一批置换的客户存在。“但是短期内，应该是没什么机会了，不能说涨，也不能说跌。”

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