12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

这距离菏泽市“限售”政策出台仅一年多的时间。

楼市调控“不放松”、调控举措不是“装装样子”的喊话犹言在耳，为何菏泽这么快取消“限售”？

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，菏泽尽管是四线城市，但这几年在土地供应、棚改上，绝对的“带头大哥”。

棚改开工量全国第一

菏泽，古称曹州，位于山东省西南部，鲁苏豫皖四省交界地带。

“菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。尽管菏泽的人均GDP在山东省排名靠后，但这几年的房地产市场发展如火如荼。因为房地产带来的投资热也使得这2年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据当地媒体报道，菏泽市在过去三年间对棚改项目大力推进，棚改规模连续两年位居全国设区市首位。与其他山东省内限售城市的棚改完成情况相比，菏泽市的棚改完成情况远远领先，是第二名青岛的三倍之多。

据菏泽政府公开数据统计，2015年菏泽市完成棚改20960户，2016年完成62066户，2017年菏泽全市棚户区改造项目133个，开工计划涉及182287户（套）。过去三年，菏泽累计实施棚户区改造项目309个，完成征收27.4万户、4135万平方米。特别是2016年以来，全市完成征收25.3万户、3910万平方米；安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套，货币补偿5.4万套。

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