这一体量放眼全国，2017年全国住宅用地成交TOP10，四线城市菏泽排到第十位，前面是重庆、武汉、郑州、徐州、苏州、西安、成都、昆明和杭州等热点二线城市。

2018年上半年，全国住宅用地成交TOP10，菏泽排到了第二位，第一位是重庆，第三到第十分别为郑州、武汉、宁波、成都、青岛、西安、徐州、杭州。

诸葛找房中心认为，但伴随着2017年以来大量的土地入市成交，土地供应过多，去化周期将变长。在业内人士看来，前一轮的去库存提前透支了部分市场需求，叠加棚改货币化安置的改革，未来去化压力较大。

菏泽取消“限售”的另一原因或也与政府对房地产的依赖度高相关。

从菏泽的土地收入相对于财政收入的比例来看，土地收入相对于财政收入的比例连年上升。数据显示，2017年土地收入相对于财政收入的比例达到了146%。从菏泽历年来的土地成交额情况来看，2016年以来土地成交额连年增长，2017年以来成交额激增，2018年截止到现在，土地成交额已经达到了444.38亿元，预计今年土地收入相对于财政收入的比例进一步提高，政府对房地产依赖愈加严重。

哪些城市会坚持不住？

在张大伟看来，限售是2017年来，这一轮全国百城调控的最标志性政策，也是房住不炒的最典型政策，限制购入后必须持有一定时间，减少降低了投资需求，对于抑制市场有很大影响。据不完全统计，全国累计有超过90个城市发布了限售政策，大部分热点城市均执行了限售政策。

张大伟称，如果菏泽政策落地执行，那么后续效仿的城市将非常多，在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策，除了青岛、济南外，都与菏泽城市级别相当。如果按照菏泽城市的标准，全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。

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