二手房挂牌成交低迷

限售政策是本轮调控中的重要特点之一，而山东省则是限售重点调控的省份。

据不完全统计，从2017年至2018年，山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂九个城市进行了限售政策。菏泽是早期进行调控的城市之一。

从当前菏泽的新房市场和二手房市场来看，市场均处于下行趋势。

从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看，2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌，此后受春节假期迎来返乡置业高潮及其他原因影响，菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。2018年7月份以来受731政治局会议中“遏制房价上涨”的表态之后，房价上涨预期逐渐打破，以及棚改货币化安置改革政策等的影响价格持续下跌，二手住宅价格近三个月价格低位徘徊，市场下行趋势明显，观望情绪渐浓。

不过，按照菏泽市住建局的说法，之所以取消“限售”是因为受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

近两年土地成交量激增，市场下行去化压力大

为菏泽率先取消“限售”埋下伏笔的还有土地供应情况。

据机构统计数据，近两年菏泽政府大量推地，土地成交量激增。住宅用地的成交宗数以及成交的规划面积连年上涨。据诸葛找房中心统计2017年菏泽住宅用地成交243亿，成交规划建筑面积2358万平方米，2018年截止到目前土地成交额达到了444亿之多，成交的规划建筑面积4074万平方米。预计未来两年有70万套左右的商品房入市。

相关报道: