也正是在2016、2017年连续拿下全国设区市城市棚改之首后，媒体报道，“中国拆迁第一市”的戏称开始在菏泽人的口中慢慢传开。

然而，今年8月份，国家明确提出，住宅供应量大的城市，要退出棚改货币化。

“棚改货币化退出是个大事情。因为，三四线楼市火爆，之前孱弱的需求能够支撑起来，最关键的就是，货币和信用的‘加速器’效应，棚改货币化就是这样一种‘加速器’。货币一旦大规模地进入，需求就爆棚起来了，房价上涨和预期上涨形成循环，预期的自我实现进一步加速这个循环，本地刚需、投资客、返乡置业、外地投资客蜂拥而入，多少供应都可以一夜之间吸纳完毕。但是，若货币化退出，就相当于釜底抽薪，货币和信用的‘加速器’效应一旦没有了，房价上涨预期就没有了。此时，即便是少量的供应也呈压顶之势。”李宇嘉指出。

李宇嘉称，需求回落了，原来预计的需求都消失了，自住需求相对稳定和饱和。未来接盘的，必须是投资需求了，所以就必须要松绑限售。

而菏泽市回应坚持取消限售的一大理由归因为是棚改货币化补偿市民的迫切愿望。

12月19日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”，“说明”指出，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

按照2017年11月6日发布的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号），其中第14条指出：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

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