限购、限价、限贷，是前几轮调控时期的产物，本轮调控中最突出的标签是“限售”，锁定房地产流动性，也锁住房价上涨的预期。

据中原研究中心统计数据，截至12月17日，全国2018年房地产各种调控政策达438次，同比增加75%，其中就包括一二三线甚至环一线的四线小城的限售政策。

铁桶一般的房地产市场，在2018年底裂开缝隙。12月18日，山东菏泽宣布取消新房、二手房限售政策，这是全国首个取消“限售令”的城市。

菏泽的限售政策于2017年底出台，而今实行一年左右。

菏泽市住房和城乡建设局挂出的通知称：取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

该通知还称，不再监管实力强、信誉好的企业的商品房预售资金，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。

毫无疑问，这是菏泽在后调控时期祭出的宽松政策。但为什么是菏泽来打响全国取消限售的第一枪？

从菏房网数据来看，11月份，菏泽城区新房价格稳定，6239元／平方米，比10月下跌1元／平方米，而二手房价格为6943元／平方米，比10月下跌130元／平方米。由于多数研究机构以一二线城市监测为主，目前菏泽的库存量等关键数据缺失，难以进一步对比分析。

同策研究院总监张宏伟认为，菏泽2018年棚改量较大，市场好的阶段交易活跃，但当棚改降速货币化安置比例降低时，市场会迅速下滑，去化压力较大，不得不取消限售应对。

据山东省住房和城乡建设厅官方网站公布的数据，2018年，菏泽棚户区改造量为61896套，涉及四区七县。菏泽是山东的棚改大市。

但可以确定的是，从能量级别的角度而言，菏泽一城的取消限售，远不能撼动全国的楼市格局。分析人士认为，全国范围的楼市调控不会放松，“房住不炒”的底线仍然不会被突破。

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