投资学区房，也成为了一门专门的生意，小户型低总价的学区房产品往往最受投资客青睐，也有家长愿意为此买单，自家孩子用完学位，还能顺手卖掉赚钱。

但总有人会失望，学区房的风险从未消退，竹篮打水一场空不过是概率事件。

学校的招生地段，往往由所在区教育局根据辖区人口分布、道路和住宅小区的边界等进行划分，然而由于影响因素复杂，教育政策时有调整，学区划分也随之不断调整。

换言之，刚买回来的学区房，也可能变为非学区房，即便买了学区房，也不一定有学位。

随着积分入学、电脑派位等政策深入落实，这种可能性正在加大。

近日，深圳发布通知，要求各区优化和完善积分入学实施细则，充分体现教育公平，根据积分情况和招生计划安排学位，积分制的落地使原本的直升制面临不确定。这也是前述多宗维权事件的主要原因。

学区房的本质是，用更高的价格来进行学区锁定，重点在于锁定，但教育政策却随每年具体情况来调整改变，重点在于变，这导致学区房天生具有政策调整风险。

多少项目打着名校学区的旗号来销售圈钱。

广州天河的奥体板块的华润天合，以“幼儿园、小学双名校”教育资源吸引业主关注，最后随着招生方案公布，名校消息，又触发一波业主维权。

近日，济南发布的《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，对商品房销售广告和宣传活动进行规范，明确开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人，正是解决“华润天合”之类维权事件的矛盾所在。

从进化角度来看，积分入学政策相比学区直升，追求一种相对更广泛的公平。

然而，只要资源稀缺就必定存在鄙视链。即便是积分入学，也要分第一类、第二类和第N类，在报名地段购房、有户口当然优先，有房无户口的次之，至于无房无户，只能当作流动人口被最后考虑。

租售同权的真正落实尚需时间，如今讨论，言之尚早，回到正题，买房需谨慎，买学区房更需谨慎，没必要为了不确定的学区，额外支出高昂代价。

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