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为什么不建议买学区房|麻辣地产

为什么不建议买学区房|麻辣地产
2019-05-23 17:57:56 第一财经

秋季招生的脚步渐渐近了,但笼罩在深圳家长们身上的雾气还未散去。

过去两个月,深圳发生近多起学区房维权事件,有新房,也不乏二手房:

先是龙岗外国语学校学位“说变就变”,保利上城、东都花园初中学位被划出;深圳龙岗入学积分政策调整,住满8年上不了家门口学校,片区学生分流风险增加;深中南山创新学校划片公寓积分骤降20,明年家庭非唯一住房将没有入学资格。

再有学校刚升级就被剥夺学位,东海花园业主集体维权;深实验坂田校区取消”小初直升”,实施统一积分入学......

随着积分制、电脑派位等教育政策的调整,一套学区房,学区永流传的传说逐渐走下神坛。

房产,和户口教育资源高度捆绑,教育资源稀缺的大城市,家长们追逐名校,而学校优劣带来的附加值不同,城市学区房价格畸高。

有统计表明,同一地段、类型产品,学区房和非学区房价格差能达2-3成。

近期学区房维权事件频发的深圳,据2018年统计年鉴数据,深圳2016-2017年新生婴儿两年合计20.37万人,出生率逐年增加;此外还有人才引进工程的推动,2018年深圳市以新增49.83万常住人口的数量,高居珠三角九市首位。

与此同时,深圳的学校却不见显著增加。据相关预测,2019年,深圳学位缺口高达7万+,未来还将继续扩大。未来难料,但2019年深圳,有7万个家庭孩子或将无学可上。

教育资源如此紧缺的城市,家长们对学区房的追逐可想而知。

乐有家研究中心发布的深圳各区学区房挂牌均价报告显示,福田、南山学区房挂牌均价普遍较高,其中位于福田的深圳实验学校小学部学区房挂牌均价达到15.31万/平方米,备受关注的“四大”,深圳高级中学学区均价最高,为12.16万/平方米,深圳实验学校学区均价为10.71万/平方米,深圳中学学区房挂牌价为7.84万/平方米,只有深圳外国语学校目前不按学区划分。

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