自称“中国农牧第一股”的*ST康达（000048.SZ，下称：康达尔），在迎来新的实控人的同时，也迎来了业绩井喷，然而井喷的业绩却并不是来自于饲料销售，而是来自于商品房销售。

年报显示，2018年，康达尔实现营收34.37亿元，较2017年追溯调整后的营收增长121.88%；归母净利润为4.38亿元，而2017年追溯调整后的归母净利润为-1.24亿元。

分行业来看，2018年，康达尔饲料生产销售收入10.62亿元，而2017年为9.62亿元；房地产开发销售收入17.9亿元，而2017年，经追溯调整之后的这项业务收入为0。

2018年康达尔实现的净利润主要来自于房地产销售，年报显示，公司售卖的商品房毛利率高达68.59%，是典型的学区房。据康达尔介绍，报告期地产业主要项目康达尔山海上园位于深圳市宝安区宝安大道，2018年6月23日项目2期3、5栋首次集中推售。该项目自带两所公办幼儿园及九年一贯制华中师大宝安附校。

康达尔2018年年报的井喷，有一项重要的因素是，康达尔将本来准备在2017年确认的房地产销售收入13.93亿元，放在了2018年来确认。

2017年度，还是深圳市华超投资控股集团有限公司（下称“华超集团”）控制的康达尔，确认了山海上园2期1栋13.93亿元的商品房销售收入。但彼时年报聘请的审计机构——信永中和会计师事务所，以该商品房应以装修房交付，而不是毛坯交付为由，拒绝承认这13.93亿元的销售额，再加上原实控人罗爱华及一众高管被刑事拘留，信永中和为康达尔2017年年报出具了无法表示意见的审计报告。

不仅如此，康达尔还因未在法定期限内披露年报，且此后两个月仍未能披露年报而被戴上*ST的帽子。

2018年11月23日，公司控股股东由华超集团变更为京基集团有限公司（下称“京基集团”），实际控制人由罗爱华变更为陈华。康达尔历时5年的控制权争夺之战落下帷幕。

相关报道: