当前位置:经济频道首页 > 经济要闻 > 正文

物业公司对规模的追逐永无止境 |麻辣地产

2019-04-09 10:06:25    第一财经  参与评论()人

大多数开发商没有想到,又脏又累、利润从毛钱为单位抠出来的物业管理行业,会成为资本市场的宠儿,开发商稳定现金流的压舱石之一。

算上最新上市的奥园健康,不算A股,仅在港上市的物业管理公司就有12家。

2014年4月,彩生活准备作为物业第一股上市时,总管理面积只有1.26亿平方米左右。近五年过去,彩生活2018年度业绩公告显示,集团的管理面积已达11.22亿平方米。

11.22亿平方米是什么概念?彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌对着一众来自香港的分析师说,是香港所有物业管理面积的两倍。

彩生活已经是中国最大的物业管理公司,放眼全球,恐怕也难有同行规模能与之比肩。

排在彩生活之后的,是万科物业,据其官网资料显示,截至2018年12月底,万科物业合同面积突破5.3亿平方米,服务480万户家庭,超1584万人口。

即便是佛系的中海物业,2018年度管理的建筑面积也由1.28亿平方米增加至1.41亿平方米。

回看那些上市的物业公司招股书,募资净得金额的大头,无一不是去收购合并,扩大规模——

例如最新上市的两家,奥园健康能筹集到的资金净额的62%将用于收购或投资第三方物业公司,来扩大商业运营规模及填充物业管理服务组合;滨江服务将所得款项净额的35%用以收购物业公司或物业管理相关业务的公司。

过去一年,大手笔收购的物业公司就有雅生活服务、南都物业、碧桂园服务等。

物业管理的规模争夺的白热化程度,并不逊色于开发商在销售规模上的热衷度。

其根本在于,无论是走对物的管理路线,还是要做人的服务,规模都是基础,只有规模扩大,物业管理面积扩大收费基础增厚,物业公司服务的人群数量变多,增值服务才能扩大入口和流量。

相关报道:

     

    美国延期对华为临时许可,暴露一个重要真相

    相关新闻