他认为，郑州属于这两年省会城市中的黑马，其房价上涨力度大、市场交易规模大，都体现了此类城市相对较好的投资价值。但这一轮政策也有很多新的因素，比如说人才导入的政策也开始增加，这实际上也会变现，引起部分炒房现象的出现。对于开发商来说，部分此前积极进入郑州市场的企业，其实后续也要防范限价等带来的新压力。

千万人口支撑起的市场需求

尽管房地产调控导致市场产生明显波动，但这阻挡不了全国绝大部分知名房地产企业纷纷入驻郑州。业内称，这正是看中郑州市场未来的潜力，所以外来房企纷纷抢滩。

郑新认为，本身房地产调控的目的就是为了调预期，目前也已经达到了效果。只是在过去，房地产调控可能没有持续这么长时间就开始反弹了，而本轮调控严厉的程度贯穿始终，让开发商变得不再心存侥幸，预期降低了，对价格也就不会有太多执念。

他说，最起码，对房地产企业来说，开发模式已经进入到一个新阶段。“几乎业内所有人都认为，高周转模式不会再回来了，大家都在寻找一种新的开发模式。基本上都会偏重于有口碑的品质型楼盘。销售策略方面，也会有相应的节奏安排，不会再心存侥幸等待后面的松动。”

段雨桐也表示，长期来看，房地产市场调控的政策是坚持“房住不炒”，一城一策。所以可能会根据郑州当地的市场情况做出微调，但是大面积的放松政策是不太可能出现的，总的目标还是要坚持房地产市场的健康平稳发展。对于限购这块，短期内不会有明显的放松迹象，具体情况还要看后期市场的发展情况。

业内称，郑州这两年房价确实没有上涨。不过“要是正式放松调控政策，市场马上就会再度火起来。”

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