在郑州本地房地产企业就职的李商（化名）提到，当前的调控政策对地方经济、房地产市场影响都比较大。一方面开发商开发速度放缓，因为买房的人少，面临去库存的压力，所以即便拿地也只能先放到那里，不敢大规模开发。另一方面，郑州前些年还号召做成品房，但因为限购之后付款比例提高，房贷利率也提高，再加上限价政策，开发商只能将精装修改成毛坯房。

如今素有“地王窝”之称的北龙湖片区曾是一片麦地村庄，经过不到十年的发展，这里已成为郑州房地产的高地，是开发商争夺“地王”的必去之地。这一片区目前已经聚拢了一批豪宅项目，总价动辄上千万的楼盘已经数不胜数。

2016年郑州房价最热的时候，北龙湖片区诞生出一个又一个“地王”。当年8月18日，更是先后出现了中原壹号院、金茂府两个“地王”。

数据显示，在融创中原壹号院以亩单价高达3631万元，楼面价每平米36310元成为“地王”之后不久，金茂府就以亩单价4184万元，楼面价每平米36915元成为新“地王”，至今也是郑州地价记录的保持者，也让郑州地价迎来亩单价“4000万”时代。

然而，2017年6月底，郑州一则限价政策落地，要求这一片区的备案价只能为每平米32000元，这让前期投入极高热情的开发商处境尴尬。

在限价之下如何实现利润，成为北龙湖每一个“地王”豪宅的难题。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐对第一财经记者表示，对于购房人群来讲，调控政策抑制了购房的需求，特别是投资需求，也稳定了房价。

不过，严跃进也提到，类似管控，实际上会抑制政府的各类财政收入，比如土地交易等。从银行的角度来看，会引发房贷资产缩水等带来的风险。对于购房者来说，部分二手房房源挂牌的周期会延长，这个时候自然会增加各类负担。从实际情况看，也会影响此类房东的换房交易。

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