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郑州房地产调控三年：千万人口支撑起来的市场回暖(3)
郑新称，郑州推出房地产调控政策以来，整体上不论是去化速度，还是火爆程度， 2017年的市场还是挺不错的。2018年8、9月份之前，市场也都是正常的。然而在2018年10月至今年2月底前，郑州的房地产市场转入“严寒”状态，很多楼盘去化不理想。
郑新说：“尤其是二手房市场，表现最为明显。很多人房子挂了一年，如果仍然坚持价格的话，就可能卖不出去。”在当时，只有刚需盘以及特别好的楼盘，才能保持比较好的去化速度，而一些大户型的改善型楼盘，受限购政策影响相对较大。
限购的影响
那么调控政策给郑州楼市带来了什么影响呢？
从网签数据来看，郑州自2016年下半年限购政策出台后，新建商品住宅和二手住宅的成交套数都明显下跌。
郑新说，省会郑州是河南的单核城市，对于楼市供应来说，郑州常住人口、暂住人口是无法支撑市场的，地市是郑州楼市去化的很大一部分支撑，起码占30%-40%。“郑州的市场想要变好，地市的需求必须火才可以。”
然而也因为郑州执行调控政策，来自地市购房群体的需求受到抑制，带热了三四线城市的楼市。
此外，开发商也因此调整了节奏。
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