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郑新称,郑州推出房地产调控政策以来,整体上不论是去化速度,还是火爆程度, 2017年的市场还是挺不错的。2018年8、9月份之前,市场也都是正常的。然而在2018年10月至今年2月底前,郑州的房地产市场转入“严寒”状态,很多楼盘去化不理想。
郑新说:“尤其是二手房市场,表现最为明显。很多人房子挂了一年,如果仍然坚持价格的话,就可能卖不出去。”在当时,只有刚需盘以及特别好的楼盘,才能保持比较好的去化速度,而一些大户型的改善型楼盘,受限购政策影响相对较大。
限购的影响
那么调控政策给郑州楼市带来了什么影响呢?
从网签数据来看,郑州自2016年下半年限购政策出台后,新建商品住宅和二手住宅的成交套数都明显下跌。
郑新说,省会郑州是河南的单核城市,对于楼市供应来说,郑州常住人口、暂住人口是无法支撑市场的,地市是郑州楼市去化的很大一部分支撑,起码占30%-40%。“郑州的市场想要变好,地市的需求必须火才可以。”
然而也因为郑州执行调控政策,来自地市购房群体的需求受到抑制,带热了三四线城市的楼市。
此外,开发商也因此调整了节奏。
今年以来,多个城市从不同层面对原有的房地产市场调控政策作出适度放松。专家认为,目前房地产宏观调控的主基调并没有变化,依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整,不排除政策微调的可能性。
原标题:“套内计价”让房地产市场更透明 住建部近日公布38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易