从事房地产行业多年的郑新（化名）对第一财经记者分析，大多数开发商都调整了节奏，郑州今年上半年没有开那么多楼盘。3月份过后，利好消息在慢慢释放，情况开始有所改观，有些项目尤其是一些品质型的楼盘，口碑比较好，性价比比较合理，开盘规模又没有那么大，不超过300套，去化速度还是可以的。基本上从4月中下旬到五一，市场开始慢慢好起来，很多改善型、价格高一些的楼盘，去化都做得很好。

郑新举例称，今年五一前推出的瀚海思念城项目，本来业内预计按照限价每平方米为1.6万~1.7万，结果毛坯的成交均价就达到1.8万~1.9万，而且去化率还挺不错。其它近期开盘的项目也都还不错，基本上去化率都能达到80%~90%。

对于3月份以来的市场回暖现象，业内认为，这背后既有调控政策松动的迹象，也意味着市场的重新回归。

郑新表示，郑州房地产市场释放出一些利好信息，比如“不再像以前那么严格限制社保，略微有一些放松。过去限价限网签，必须按照备案价来卖，否则就不给网签，或者进度比较慢，但现在正在悄悄放开，基本上价格有些浮动也会给网签名额。银行贷款利率方面也开始有所松动，房贷利率上浮比例已经下调5%~10%。”

在一家本地房地产企业就职的李商（化名）透露，如果购房者不够资质的话，开发商会帮忙想办法解决。比如，对两年社保的限制，以前是房管局审核，就是查档案，比较严格，如今把权限下放给开发商自己审核，到房管局备案。

回归到本轮调控的起点。在“加强房地产宏观调控，维护房地产市场秩序”的大背景下，郑州跟随一线城市启动了本轮房地产调控政策的步伐，于2016年10月启动限购，后又经过多次调控政策出台，2017年5月3日，郑州限购升级，一方面扩大限购区域，另一方面要求取得不动产证未满3年不得上市转让。

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