“狂奔”的市场

调控背后，必然是火热的市场。

今年以来，苏州土拍热度飙升。据中指院研究报告，今年一季度，苏州住宅用地成交楼面均价15082元/㎡，同比上涨25%，仅低于2016年四季度成交数据。溢价率19.11%，同比增加3.44个百分点，环比增加12.2个百分点。

4月份，更是有3个板块土地拍卖纪录被刷新。4月29日，经过40轮竞拍，中海以35.63亿元总地价拿下苏州工业园区一宗宅地，折合楼面价30287元/㎡，创下园区规划建设以来的土地拍卖新纪录。

中海拿下当时最高价区域土地成交之前，4月24日，苏州推出5宗地块，吸引34家房企竞拍。最终5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超过35%。吴中区太湖新城板块和尹山湖板块均产生新的土地拍卖新高。

不仅如此，苏州楼市成交同样回暖明显。据克而瑞数据，今年一季度苏州市区商品住宅成交面积169万平方米，同比增长21%；成交均价20907元/㎡，同比上涨8%。

4月份单月，苏州商品住宅成交面积105万平方米，环比增加58%，同比增加81%；成交均价更是涨至21881元/㎡，环比上涨6%，同比上涨10%。

不可忽略的事实是，苏州新房新增供应并不充足。据中指院数据，苏州市区商品住宅市场一季度新增供应79.23万平方米，成交185.25万平方米，供求比为0.43，整体呈供不应求态势。

在此之下，苏州市区二手住房市场迅速升温。上海易居房地产研究院数据显示，4月苏州二手房成交量为11748套，环比增长99.0%，同比增长84.1%，直逼2012年以来历史最高值。

实际上，苏州楼市火热并非毫无根基。“强二线”城市，是购房者和房企对苏州的判断。在长三角城市群中，苏州是仅次于上海的重要城市。在GDP方面，2018年苏州仅次于上海，排名全国第7。

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