一路狂奔的苏州楼市终于按下“稳定键”。

5月11日，苏州市政府出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称《意见》)，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

而对于苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。

近年来，苏州已成房企战略版图中的重要城市。4月份，苏州3个板块土地拍卖纪录被刷新，楼市似乎有了新的异动。由此，4月底便有消息称苏州将出台限售政策。

火热之下，调控落地。业内人士认为，此次政策对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的管控，“房住不炒”政策逻辑不变，体现了苏州在稳地价、稳房价和稳预期方面继续采取严厉政策。

“苏州调控加码是必然”

“这波涨价让刚需心累，让工薪阶层心碎，政府何时可以出台相关政策稳定房价？”5月6日，有市民在苏州市住房和城乡建设局官网上投诉。

5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

隔天，调控政策便出炉。第一财经注意到，此次政策对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的管控。

《意见》要求，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

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