买房后，赵泽会时不时到新小区看一下。北方冬天依然萧瑟，灰蒙蒙的小区中，只有蓝色施工围栏鲜艳得刺眼。跟他买在同一小区的，还有在北京工作的朋友，以及年近五十的亲戚。

实际上，从农村到县城的住房消费升级，并不全然是赵泽这种情况。被婚姻推动之外，有实实在在的刚需，也有大城市房价高压下的无奈。赵泽年近五十的亲戚，买房便纯粹是为养老自住。

而那位在北京工作的朋友，似乎更加无奈。纵然有机构数据统计，与去年相比，2019年有返乡置业意愿的人群占比略有降低，从58.7%降至52.7%。但真实故事永远比数字有血有肉。

在北京工作三年后，李帆（化名）彻底打消了在大城市买房的念头。在高消费的一线城市，纵然他月入过万，但想要靠自己的工资在北京安家置业，几乎是天方夜谭。

几番斟酌后，李帆还是选择在县城安家。与北京动辄几百万的价格相比，县城几十万的房子，让他肩上的担子瞬间减轻很多。实际上，返乡置业的案例依然不少，李帆周围，过半的人选择这条路。

据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》，李帆这种90后已成为返乡置业人群中坚力量，90后、95后合计占比62.1%，而他们返乡置业多出于个人原因，即为了结婚而购房。其次是80后，占比20.0%。

风险暗涌

从2017年到现在，赵泽的房子已经涨到每平方米5800元。但县城楼市并非全是这种表面利好。住房消费升级背后，部分居民因买房购买力被透支、住房相关产业并未被拉动，一些项目甚至因手续不全而停工。

曾有业内人士指出，要高度重视三四线城市的库存和杠杆风险。在棚改货币化补贴的刺激之下，三四线城市的杠杆水平也在快速上升。据兴业证券测算，2016年三四线城市新房交易杠杆率高达66%，2017年交易杠杆率快速上升到74%。

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