入夜后的燕郊回归寂静。沉沉夜幕下，这座距北京CBD仅30公里的河北小镇，开始消化近百万人口一天的疲惫。

凌晨五点，燕郊醒来。成群北漂人坐上“黑车”，经过燕郊标志性建筑彩虹门，一路奔向北京草房、大望路、国贸。而与燕郊一起短暂“苏醒”的，还有持续低温下萎靡的市场预期。

从狂热投资导致房价飙升，到严格限购下市场降温，燕郊楼市一直在上下摇摆。近期，受北京市机关迁入通州及地铁规划的影响，燕郊楼市在持续底部运行后回归平稳，渐趋理性。

冰点情绪松动

一则尚未落地的计划撬动了燕郊业主的心。

近日，北京市规自委、市重大办相关负责人披露北京城市副中心轨道交通规划。最新规划显示，平谷线从平谷出发进入北三县，在燕郊将分为两支：一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区。

看到消息，李泽马上联系中介，暂不出售自己名下房产。“地铁线路规划后，燕郊房价肯定会受一定影响。”他说，自己准备暂时观望，等待市场出现更好的卖点。跟李泽有相同想法的业主并不是少数。

2017年的限购政策，套牢了大批燕郊投资客。

彼时，燕郊房价刚实现一波“跳涨”。受通州建设北京副中心消息的刺激，大量外地投资客涌入燕郊，房价接连“破两万”“破三万”。2016年末至2017年初，房价涨至最高点，地段好的小区每平米单价甚至突破4万元。

但严厉的限购政策，直接楼市降至冰点。2017年3月，认房又认贷的北京楼市“317新政”出台；3月22日，环京廊坊市紧随其后，主城区、北三县(三河、大厂、香河)、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例。

4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊“北三县”的燕郊楼市受到政策直面冲击。

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