“从2017年限购开始，房价一路下跌，整整持续到2018年。”一位链家燕郊分店店长告诉第一财经，限购直接挡住没有购房资格的投资客，房子真的卖不出去。

数据显示，2017年3月廊坊限购政策出台，此后燕郊地区成交量锐减：2017年2月份成交438套，3月份成交714套，4-5月份成交200套左右。而到6月，直接骤降至35套左右。

无数小型中介在这场降温中倒闭。直到现在，曾经火热的“售楼一条街”——京榆大街，依然一副荒凉景象。偌大一条街上，在营楼盘寥寥可数。大批楼盘、中介关门倒闭、直接转让出租。

直到北京城市副中心轨道交通规划的出台，市场才感受到些许暖意。然而，终究是乍暖还寒。

市场渐趋理性

“现在燕郊基本是存量市场。”上述接受采访的链家中介坦言，整个燕郊一手房很少，目前在售新房中，公寓产品居多。据业内权威机构统计数据，2018年，燕郊新房共售出4869套，其中首尔甜城小高层3394套、嘉都861套、紫竹湾商业广场546套、潮白生态城203套、港中旅海泉湾127套，还有一些数据未过百的楼盘。

相较而言，二手房市场更能反映市场走向。

据链家二手房网成交数据，2018年11月份，燕郊二手房参考均价为16669元/平，12月份，参考均价为17462元/平，整体市场运行平稳。目前燕郊在售二手房源2119套，最近90天内成交584套。

分区域来看，12月份燕顺路国道附近均价最高，为19250元/平；燕顺路西其次，18545元/平。此外，天洋城17261元/平、燕京航城16528元/平、福成四期16276元/平、燕顺路东16153元/平、福成五期公交总站15033元/平。

相关报道: