房地产投资是一种对经济具有强大乘数效应的信贷催生剂，但仍然疲软。与此同时，基础设施项目的批准激增，但很可能是季节性现象。此外，基建项目的审批通常集中在年头，以便保证在当年有足够的时间执行。因此，在目前的周期中，房地产行业在政策调控的背景下复苏力度能有多大，仍有待观察。

保证金交易是当前牛市的关键因素

如果经济基本面已与飙升的市场价格相背离，并且可能因为我们上文讨论的种种限制而持续疲弱，那么当前迫切需要解答的问题是——目前的涨势能否持续，并且这轮涨势还能走多远？

在2018年11月19日发表的报告《2019展望：峰回路转》中，我们讨论了2019年将是中国经济周期逐步探底的一年。我们也论述了上证综指将在大约2000点到2900点的区间里运行，同时，将至少有六个月以上的时间运行于2350点以上。区间下沿对应的是贸易谈判不及预期的情形。我们必须强调这是一个风险情景，而并非我们设立的基准情景。既然上证综指已经飙升到我们估算的交易区间的上限，我们必须再次检查，看看我们预测的2019年11月之前的交易区间是否仍然成立。

我们的分析显示，保证金交易与上证综指的运行轨迹高度相关。这主要因为融资融券在交易中的重要性正迅速提升，并引起市场关注。我们可以通过保证金交易密度的高点与低点，清楚识别上证运行中重要的顶部与底部——尤其在那些短于6个月的时间段。也就是说，这个现象合理地显示了，融资融券与上证综指的涨跌是相辅相成的。近期上证综指的飙升显然受到了保证金交易的推动（图3）。

此外，我们可以看到保证金交易在市场成交额的占比似乎在一个固定的区间内波动——一般占市场成交额的6%至12%。如果这个区间仍然有效，那么目前保证金交易于市场成交额11%的占比，可能已非常接近其短期的上限。这也难怪监管层已经开始警醒，恰恰是因为场外配资正在蜂拥入市。

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