过去一段时间，全国房贷利率出现微降趋势。融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

其中，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

“最近一些城市房贷利率出现微妙变化，银保监会紧盯房地产金融风险也是对市场变化的回应。实际上是一种强化措施，一直以来都是这么执行的，此次是进行再次重申。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉第一财经。

此外，当前房企债务承压，再为潜在风险“添风点火”。“以商业银行为主的金融机构为房地产市场提供了大量资金，但也直接或间接承受了其中的风险。”一位银行机构工作人员告诉记者，若房地产销售由卖方市场转为买方市场，开发商销售资金回笼不畅，还贷能力降低，商业银行风险将大大增加。

针对当前房地产债务过高问题，银保监会副主席周亮表示，银保监会在处理各种债务问题时，一是看它是不是合规的，二是分析债务水平有没有过高，或者说是超出承受能力。

“随着债务回售及到期高峰期的到来，结合目前的融资环境和预期销售回款，房地产行业现金类资产对短期偿付义务的覆盖倍数将处于低谷期，信用风险较大。” 联合评级工商评级总监李晶在“2019年中国债券市场信用风险展望论坛”上说。

值得注意的是，自2018年底开始，已有个别房企出现债券违约现象。2018年12月24日，银亿股份发布公告称，公司因短期内资金周转困难，未能按时足额支付“15银亿01”2018年已登记回售债券的本金约2.99亿元，发生实质性违约。

2019年，债台高筑的房企该如何过冬？“一个是降价销售，快速回笼资金。这是企业自己能做决定的。二是借新债还旧债，或将短期债务置换成长期债务。目前只有这两条路，除非将股权质押。”张宏伟告诉第一财经。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房企应该会降价促销，并继续融资。“但也不至于绝对悲观，开发商应保持原有思路，相信市场或许还有反弹的机会。”

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