“稳”当头的房地产市场，对于房企来说压力依然巨大。

进入2019年以来，房企密集发债，融资力度持续加大。Wind数据显示，截至2月18日，房企境内外发债规模已达1546.45亿元。短期融资“发烧”似乎昭示着利好的幻象，但终究是乍暖还寒。

2月25日，银保监会释放信号，持续加码房地产金融监管。其表示将继续紧盯房地产金融风险，严格控制带有投机性的开发贷和个人贷款，促进房地产市场平稳健康发展。

债务压顶下，房企资金面继续承压。纵然融资成本高企，但“活下去”才是首要选择。2019年，降价促销快速回款、转让部分项目股权、将短期债务置换为长期债务，或能为房企过冬添一把“救命火”。

房企开始密集融资

2019年以来，房企集中抛出大量融资计划。仅2月25日当天，就有多家房企发布融资信息。其中，金轮天地公告称，拟发额外美元票据，用于购买未偿还3亿美元旧票据；弘阳地产公告称，有意进行优先票据国际发售，具体金额及利率尚未厘定，用于债务再融资。

融信中国亦公告，拟发行优先票据，本金总额、利率等尚未厘定，用于若干现有债务的再融资。此前2月19日，其已宣布，将发行于2021年到期2.08亿美元的11.25%优先票据。

实际上，在过去的1月份，房企融资金额已极为高企。据同策研究院监测数据，1月份40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。

继2018年9月、10月融资金额连续下滑，11月份有所回暖，12月大幅下滑后，2019年1月40家监测房企融资总额开始明显回升。

Wind数据显示，今年房企公司债到期规模2640亿元；企业债到期规模183亿元；非金融企业债务融资工具到期规模1037亿元；资产支持证券到期规模628亿元；海外债到期规模846亿元，总计到期规模5334亿元。

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