答：当然存在，难道未来的房子不需要电梯和楼道了？

所谓公摊面积，即由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

这些之中有可以去掉的地方，但肯定不能全部去掉，否则居住环境从何谈起？

7 现在有没有地方采用套内面积计价？

答：有，重庆。

2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

8 对房价有影响吗？

答：不能说没有一点影响，但在诸多可以实际影响房价的因素之中，这个技术规范的影响要小得多。

如上所述，按照国家发改委规定，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

换言之，房地产开发企业在取得预售证时，每一套房子的总价就已经确定，无论是按建筑面积计价，或者是按套内使用面积计价都不会影响总价。

因为房屋的套内使用面积一般要小于房屋建筑面积，所以在总价确定的情形下，如以套内使用面积计算单价，则势必要高于建筑面积单价。

当然，如果未来采用套内使用面积计算单价，那还要对以前交易房屋的价格进行重新换算，否则对房价统计会造成混淆。

9 对购房者有何影响？

答：能帮助购房者更清楚地了解一套房子的实际使用面积到底有多大，现在虽然在购房合同和房本中都要注明该房屋的建筑面积和套内使用面积，但因为目前在房屋交易协商中各方谈及的单价基本都是按照建筑面积计算的，购房者更多会重视建筑面积和单价，而特别容易忽略套内使用面积的大小。

相关报道: