3 建筑面积和套内使用面积有何区别？

答：根据现有技术规范和规定，在房屋面积上有三个概念：

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

套内使用面积=室内实际能使用的面积

4 当前房屋交易如何定价？

答：早在2011年，国家发改委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知（发改价格〔2011〕548号）中第八条已经作出明确规定：商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

也就是说，现在新房销售要确定该套房屋的总价，然后在根据建筑面积和套内使用面积分别计算单价。但一般在销售过程中，销售方提供的报价大多是建筑面积单价和总价，一般不会主动告知购房者套内面积单价等信息。

而二手房销售一般也类似新房销售过程，交易双方协商过程中最重要的环节是确定总价。

5 该规定会立即执行吗？

答：不会，还需要经过相关部门批准。

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人说，标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序，对提高标准的科学合理性十分重要。《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益，对此次征求意见收集到的意见和建议，中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视，认真对待，深入分析研究，加强协调沟通，修改完善相关内容，并做好进一步征求意见和专家审查，经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后，按程序批准发布。

6 未来这一规定执行后，还存在公摊面积吗？

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