产权成制约民宿发展的痛点

随着农村经济新业态的涌现，如何盘活和利用长期闲置的宅基地资源，就成为集体土地制度改革的重点。2018年，国家开始探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

业内称，这有利于稳定民宿投资者的预期，也有利于银行等金融部门向民宿业主提供贷款支持。

郑乐乐就提到，“我们在和顺的投资有两三千万元，但这些投资就是纯粹的固定资产，无法拿去银行抵押贷款。”他认为，当前制约民宿发展的最大痛点是，缺乏合适的金融产品来对接。因为在传统金融机构看来，民宿是一种建立在租赁基础上的物业形态，没有产权，是不会为其发放贷款的。但是在和顺古镇的民宿数量本身是有限的，每年在升值的同时，还能贡献稳定的现金流收益，是非常优质的资产。

在杨清看来，要想满足游客的消费升级，一间民宿的投资动辄就是400万~500万元，甚至会达到七八百万元。但这毕竟是在集体土地上、租赁村民的房子所进行的投资建设，本身就是重资产，还没有产权，不能到银行抵押贷款，这不利于民宿业持续发展。

民宿与社区营造资深研究者许路也提到，不少景区、古镇周边的民宿为租约式民宿，面临着租金成本高、转让费高等问题。除此之外，民宿老板常会面临房主涨价或者收回的风险，造成经营困难，民宿老板不敢大力度投资。

2017年3月，腾冲市政府召开民宿大会，与企业联合推出民宿产权定制化产品——界头镇“云水兮”高黎贡民宿小镇项目，该项目是国内第一个以民宿立项的旅游开发项目。

界头镇地处腾冲北部，素有“花原盆地”之称，每年油菜的盛花期，可以观赏到“十万亩花海”。

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